A floridai ingatlan évek óta töretlenül az egyik legbiztonságosabb és legjövedelmezőbb befektetés.

Az Egyesült Államokban Ön állampolgárságától függetlenül vásárolhat ingatlant. Szolgáltatásaink magukban foglalják a bérbeadásra szánt, a saját használatra vásárolt valamint a kereskedelmi célú ingatlanok adás-vételét is. Egész Floridára kiterjedő, folyamatosan frissülő ingatlanadatbázisunk széles ár és alapterület választékával segít megtalálni a legmegfelelőbb befektetést ügyfeleink számára. Lépjen velünk kapcsolatba

Rólunk

A Florida Investment Marketing 2001-es alapítása óta biztos helyet foglal el az ingatlanbefektetések piacán.

Cégünk az évek során sikeres kapcsolatot alakított ki a legjobb floridai ingatlanfejlesztőkkel, építtetőkkel, bevándorlási szakértőkkel, jelzáloghitelt biztosító cégekkel, bankokkal, adótanácsadókkal és könyvelőcégekkel. A magyarországi iroda megbízható és szakmailag kimagasló brókeri szolgáltatásokat biztosít azon ügyfelek számára, akik vásárlási és befektetési lehetőségeket keresnek Floridában. Célunk, hogy kiérdemeljük ügyfeleink bizalmát és megőrizzük azt egy hosszú-távú kapcsolat során. Tudjon meg többet a befektetési lehetőségekről

Biztonságos

Garantáljuk, hogy ügyfeleink floridai befektetése biztonságos, törvényes és tisztességes. Irodáink betartják mind az amerikai, mind az ügyfeleink hazájának törvényeit és szabályait.

Személyre szabott

A befektetési konzultáció során megvitatjuk az üzlet feltételeit, számításokat végzünk a jövedelmezőséget illetően, és tanácsokkal szolgálunk egy kilépési stratégiával kapcsolatban is.

Garantált legjobb ár

A floridai építtetőkkel és fejlesztőkkel való több éves, sikeres kapcsolatainknak köszönhetően a legjobb árakat tudjuk ügyfeleink számára biztosítani, mielőtt a projekt a nagyközönség számára is elérhető lenne.

Nincs jutalék

A floridai ingatlan adás-vételére vonatkozó törvények értelmében az ingatlanok vásárlói nem fizetnek brókeri jutalékot. Ha velünk vásárol, a legjobb szolgáltatást kapja, amelyért nem Ön, hanem az eladó fizet.

Teljes körű segítség

Segítünk a bankszámlanyitásban, cégalapításban, vásárlás esetén szakember bevonásával felmérjük az ingatlan állapotát. Tapasztalt, megbízható ügyvédekkel állunk rendelkezésére a különböző szakterületeken.

Kényelmes ügyintézés

Az európai és amerikai irodáink bármikor lehetővé teszik az ügyfelekkel való közvetlen kapcsolattartást és kommunikációt, így nem feltétlenül szükséges Floridába utaznia a szerződés aláírásához.

Befektetés

A nyugati féltekén Florida az ideális hely ingatlanbefektetésre több okból kifolyólag is. A táj mesébe illő, de az árak alacsonyan a földön járnak.

Florida, ahol az éves átlaghőmérségklet 26°C, a világ ingatlanosainak egyik központja. Itt nagyon hamar behozza az ingatlan az árát, pár év alatt is nagyobb nyereséget könyvelhet el, mintha magasabb rizikófaktorú befektetést választana ugyanazzal az összeggel. A befektetés biztonságát pedig az ingatlan tulajdonjoga garantálja. Mivel a 2008-as válság során ez a terület szenvedte el az egyik legnagyobb értékcsökkenést, egyes ingatlanok értéke 50-70%-ot is zuhant, így egyedülálló profitra lehet szert tenni az egyre növekvő ingatlanáraknak köszönhetően. Egyes szakértők szerint stabil marad az éves 8-10%-os értéknövekedés.

Otthon vagyunk Florida legismertebb, legkedveltebb és befektetési szempontból kiemelkedő városainak, partvonalainak ingatlanpiacán.

Az első fontos döntés az ingatlanvásárlás céljának meghatározása, azaz, hogy kizárólag saját használatra, esetleg hosszú vagy rövid távú kiadásra is szeretne házat vagy lakást vásárolni. Ez a döntés nagyban meghatározza az ideális ingatlan helyét, méretét, árát, és földrajzi elhelyezkedését Floridán belül. Legyen szó akár Miami ingatlanjairól akár az Orlando páratlan, örök élményt nyújtó látványosságai közelében található házakról, lakásokról, mi megtaláljuk az ügyfeleink vágyainak, céljainak, illetve pénztárcájához legközelebb álló ingatlant.

Kínálatunkban csodálatos városokban és természeti környezetben fekvő családi nyaralóhelyek szerepelnek, mint pl. Tampa, Naples, Fort Lauderdale számos nagyszerű, óceán- és vízparti ingatlanjai. A yachtozást kedvelők számára kiváló választás Bradenton, ami kivételes minőségű pályáival a golfrajongók paradicsoma is egyben. A trópusi klíma és a vizisportok szerelmesei számára az USA legdélebbi része, a Florida Keys szigetcsoport nyújt páratlan élményt. Kérjen személyre szabott ajánlatot

Példák kínálatunkból

Florida egész területén különféle stílusú, értékű és méretű családi házakat, sorházakat, apartmanokat, luxuslakásokat, üzleti célú ingatlanokat kínálunk már 80.000 USD-től. Vegye fel velünk a kapcsolatot és kérjen személyre szabott ajánlatokat a teljes kínálatunkból!

Vista Cay
Orlando, Isles at Cay
Alapterület:1391 ft²
Hálószoba:3
Fürdőszoba:2
Ingatlanadó:$ 2,485
$ 214,900

Kérjen személyre szabott ajánlatokat az Ön igényeihez igazodva!

A fenti ingatlanok példaértéke a fontos. Kérésére, a napi kínálatunkból az Ön elképzeléseinek leginkább megfelelő, személyre szabott, egyedi ajánlatokat küldünk! Vegye fel velünk a kapcsolatot Ingatlan adatbázisunkban Ön is további ajánlatok között válogathat

Hasznos információk

Az ingatlanvásárlás adminisztrációs költségei hozzávetőlegesen a vételár 1,5-2,5%-a.

A vásárlási folyamat végén a vásárlást lebonyolító tranzakciós cég (Title Company) igazolást ad a tulajdoni jogviszony átruházásáról. A tulajdoni lap átfutása hozzávetőlegesen 4-6 hét. A vásárlás lebonyolításához az ingatlan kiválasztás után minimum 2–4 hét szükséges. Vevőink egy része utazás nélkül vásárol ingatlant Floridában, ugyanakkor kérésére kiutazásának megszervezésében is szívesen segítünk!

Mit érdemes tudni a jelzáloghitelről?
Az amerikai állampolgárokhoz hasonlóan elkészíti a bank a hitelminősítést (personal credit score-t), a floridai ingatlanhitel igényléséhez benyújtott, angol nyelvre lefordított jövedelem igazolások, adóbevallások alapján.

Amennyiben az elvárt igazolások benyújtásra kerülnek, a bank biztosítja a floridai ingatlan vásárláshoz szükséges hitelt. Külföldi állampolgárok hitelfolyósításhoz 30%-os saját tőkerész szükséges. A hitelek futamideje 5-30 év lehet. A hitellel történő ingatlanvásárlás járulékos költségei az ingatlan árának hozzávetőleg 5%-a.

Az ingatlan különböző tulajdonjogokkal vásárolható meg (magánszemély, társaság, családi vállalkozás, egyesület), ez nincs hatással a hitelfeltételekre.
Milyen kamatlábakkal kell számolni?
A jelzáloghitel kamata fix, vagy változó lehet hitelperiódusonként. A változó kamat (ARM) általában alacsonyabb szintről indul, de évente felülvizsgálja a bank és a piaci mozgásokat érvényesíti. A fix kamat magasabb szintű, de évekig nem változik, viszont csökkenő kamatlábak esetén is a magasabb kamatot kell fizetni. A kamat függ a befizetett kezdő tőke nagyságától is.

Ha nem tervezi megtartani az ingatlant 1-5 évnél tovább, ajánlatos az alábbi kamatlábak egyikét választani:


- MTA ARM: Rögzített kamatláb egy hónapig, azután a kamatláb havonta változhat
(ez a hiteltípus negatív amortizációhoz vezethet)
- 1/1 ARM: Rögzített kamatláb 1 évig, azután a kamatláb évente egyszer változhat
- 3/1 ARM: Rögzített kamatláb 3 évig, azután a kamatláb évente egyszer változhat
- 5/1 ARM: Rögzített kamatláb 5 évig, azután a kamatláb évente egyszer változhat
- Rögzített kamatláb: A kamatláb a hitel időtartama alatt változatlan marad
Milyen pénzügyi követelményeknek kell megfelelni?
Nincs szükség a vagyon igazolására, ha egy amerikai banknál vezetett számlakivonat kimutatja, hogy a számlán elegendő forrás van ahhoz, hogy fedezze a foglalót (20-30%), a zárási költséget (kb. 5%) és a 6 havi P.I.T.I. (Principal, Interest, Taxes, Insurance (Tőke, Kamat, Adó, Biztosítás)) költségét legalább 60-90 nappal a zárást megelőzően. Üzleti forrás akkor használható, ha bizonyítható, hogy a kölcsönt felvevő az üzlet 100%-ának tulajdonosa.

Előre fizetendő a banki becslés, szemle és termesz vizsgálat díja (kb. $775), amely minden hitelhez szükséges és védi a vevő érdekeit. Az értékelés során felbecsülik az ingatlan valódi értékét, megállapítják, hogy valóban megéri-e a vételárat. Sokszor ezek a vizsgálatok kevesebbe kerülnek, mint a számított $775, ilyenkor a fennmaradó összeget visszafizetik a vevőnek.

A lakástulajdonosi biztosítás az első évre előre kell kifizetni (sokszor záráskor is kifizethető, és beleszámítják a zárási költségbe)
Milyen dokumentumokra van szükség?
A hitelfelvételhez szükséges az érvényes útlevél és vízum olvasható fénymásolata. Minden dokumentumot angol nyelvre kell fordítani, és a bennük szereplő összegeket át kell váltani USA Dollárra. A munkahelyre vonatkozó igazolást a hitelt adó bank alkalomszerűen telefonon erősíthet meg.

Alkalmazott esetén a munkáltató céges fejlécű levele szükséges, melyben feltünteti a munkavállaló szolgálati idejét (minimum 2 év), pozícióját és az éves jövedelmét USA Dollárban.

Magánvállalkozó esetén független, hiteles könyvvizsgáló céges fejlécű levele szükséges, melyben feltünteti a kölcsönt igénylő cégének nevét, címét, és az éves jövedelmét USA Dollárban.

1-3 becsületességet igazoló referencialevél is szükséges (banktól függően) a származási országból, ahol legalább egynek egy banktól kell származnia.
Mi az előre-visszafizetési büntetés?
Némely hitelnél, ha a vevő visszafizeti a kölcsönt az első 3 évben, a bank előre-visszafizetési büntetést alkalmazhat.

Továbbá létezik “enyhe előre-visszafizetési büntetés” is, ami azt jelenti, hogy ha a vevő eladja az ingatlant az első 3 évben történő visszafizetéskor, akkor nem kell büntetést fizetnie. Ezért fontos számunkra, hogy előre tudjuk, ha Ön feltehetően 3 évnél hamarabb eladja az ingatlant, így gondoskodhatunk egy előre-visszafizetési büntetés nélküli hitelről, amennyiben ez lehetséges.
Mit kell tudni a helyi adókról?
A szövetségi és állami adó mellett helyi adók is vannak, mint például a városi illetve megyei adók, amelyek évente egyszer vannak kivetve az ingatlanokra. Florida azon kevés államok egyike, amely nem gyűjt állami adókat. Azonban minden amerikai állampolgárnak, ideiglenes lakosnak, valamint akik nem lakosok, de az Egyesült Államok területén jövedelmet kapnak, be kell nyújtania a szövetségi jövedelmi adó nyilatkozatot évente egyszer.

Számos költség levonható a jövedelemből az adózandó összeg csökkentése céljából, például a jelzálogkölcsönre fizetett kamat, utazási költség, ingatlanadó, stb. Az ingatlanadót a városok valamint megyék gyűjtik be az ingatlan értéke alapján.
Mekkora az ingatlan eladásának adóvonzata?
A befektetett tőke hasznának adója az ingatlan eladáskor származó nyereségből fizetendő. Számos jogi útja van az ingatlan eladásánál keletkező nyereség miatti adófizetés csökkentésének, késleltetésének vagy elkerülésének. Az Egyesült Államok kormánya a befektetett tőke hasznát jutalmazza azon befektetőknél akik követnek bizonyos szabályokat, valamint az eredeti ingatlan eladását követően újra invesztálnak különböző típusú ingatlanokba.
Az Internal Revenue Code 1031-es szakasza hathatós eszköz a tőkenyereség fizetésének elhalasztásában, a felismerésének késleltetésével.
Hogyan konzultálhatok adószakértővel?
Adóbevallás benyújtásával kapcsolatban ajánlatos hivatásos adószakértővel konzultálni. A különböző szakterületek ügyvédeinek delegálása mellett, kérésére segítünk Önnek megbízható adószakértő megtalálásában is!
Mit jelent a Title Company, és mivel foglalkozik?
A Title Company (szó szerinti fordításban: Tulajdonjog Társaság) gondoskodik arról, hogy egy adott ingatlan jogi státusza rendben legyen, és biztosítást köt annak valódiságára. Ez a biztosítás fedezi a hitelező és / vagy tulajdonos ellen indított peres eljárásokat és követeléseket, amik a tulajdonjog kérdésességéből erednek.

Az ilyen vállalatok gyakran használnak letéti számlákat - ezek tartalmazzák a szükséges pénzeszközöket, hogy megtörténhessen az adásvétel – amit kizárólag az elszámolási és zárási költségek kiegyenlítésére használhatnak, így biztosított a hivatalos adásvétel megtörténte. A zárás során, a Title Company elszámoló ügynöke beszerzi az összes szükséges dokumentációt, elmagyarázza a feleknek a procedúrát, beszedi a zárási költségeket és elosztja a pénzeket. Végül a Title Company biztosítja, hogy a megváltozott tulajdonjogi okiratok és egyéb dokumentumok benyújtásra kerüljenek a megfelelő szervezetekhez.
Hogyan állapítja meg a Title Company, hogy egy tulajdonjog valós?
A Title Company gondoskodik arról, a tulajdoni jog valós, így a vevő biztos lehet benne, hogy ha megvásárol egy ingatlant, ő válik annak jogos tulajdonosává. Annak érdekében, hogy megbizonyosodjanak a tulajdonjogi helyzetről, a Title Company hivatalos úton tulajdonjogi keresetet ad be, ami egy alapos vizsgálat az ingatlan nyilvántartásban. Ez biztosítja, hogy az a személy vagy cég a valódi tulajdonosa az ingatlannak, aki ezt állítja, és rajta kívül senki más nem formál igényt sem részleges, sem teljes formában az adott ingatlanra.

A tulajdonjogi kereset során, a Title Company szintén ellenőrzi a jelzálogjogi státuszt, hitelt, határozatokat az ingatlanra vonatkozóan, kifizetetlen adókat, és bármilyen más hatósági megkötéseket, ami befolyásolhatná a tulajdonjogi változásokat. A Title Company számára szükségessé válhat a földmérés kikérése, ami meghatározza a telek határait, amelyen az ingatlan fekszik, ez által kiderül, ha bármilyen beavatkozás történt a telek határaival kapcsolatban a szomszédok részéről, vagy bármilyen szolgalmi (használati jog) igény létezne, amely hatással lehetne a tulajdonjogra.

Mielőtt a Title Company kibocsátja a tulajdoni biztosítást, kivonatot készít a tulajdonjogról, amely egy rövid összefoglaló, és tartalmazza a vizsgálatai eredményt (tulajdonképpen ez az ingatlan tulajdonjogi története). Ezután kiad egy hivatalos véleményezést a tulajdonról, ami egy jogi dokumentum, és biztosítékként szolgál a tulajdonjog valódiságával kapcsolatban.
Mi az a tulajdonjog biztosítás?
Amint bizonyossá válik, hogy egy tulajdonjog valós, a Title Company valószínűleg kiadja a tulajdonjogi biztosítási kötvény, amely biztosíték a hitelezőnek és a tulajdonosnak az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatosan felmerülő tulajdoni igény vagy jogi követeléssel szemben.

Két fő típusa van ennek a biztosításnak: a tulajdonosi biztosítás, amely megvédi az ingatlan tulajdonosát a tulajdonjogi vitákkal szemben, és hitelezői biztosítás, amely védi a hitelt (vagy jelzálogot) nyújtó társaságot. Vásárlóként Önnek a hitelezői biztosításért kell fizetnie az adásvétel során (amennyiben nem saját tőkéből fedezi a vásárlást), de javasolt a későbbiekre egy tulajdonosi biztosítás betervezése is. (az államok egyes területein az eladó fizeti ennek költségét, máshol a vevőnek kell megvásárolni azt).

Például: lakást vásárol, és mind a hitelezői, mind a tulajdonosi biztosítás megköti, ez után valaki azt állítja, hogy ő a lakás jogos tulajdonosa. Ha ez később beigazolódik és hibás volt a tulajdonjogi dokumentum, tehát valóban ez a személy a jogos tulajdonos, a Title Company bizonyosan ki fogja fizetni a lakás értékét és a hitelező is visszakapja az összeget, amit a lakásvásárlásra kölcsönzött.
Hogyan válasszon Title Company-t?
Kérdezze meg ingatlanügynökét, ismerőseit, akik a közelmúltban vásároltak ingatlant, vagy akár a főbérlőjét, melyik Title Company-t ajánlják. Ezen kívül érdemes saját magának is informálódni a piacon található Title Company-kal kapcsolatban.

Olyan társaságot keressen, amely több éves piaci tapasztalattal rendelkezik és több száz vagy akár több ezer ilyen jellegű tranzakciót bonyolított már le. Lépjen kapcsolatba a Better Business Bureau-val annak érdekében, hogy megállapíthassa, a kiválasztott vállalat ellen nem merült fel a múltban semmilyen panaszt.

Továbbá érdemes körülnézni a területen működő cégek díjszabásával kapcsolatban; ha tulajdonosi biztosítást köt, győződjön meg róla, hogy az a legkevesebb kitétellel rendelkezik és a teljes vételárra kiterjed.
Milyen összeget kérhet a Title Company?
A Title Company díjszabása függ a hitel összegétől, és jelentős mértékben befolyásolja az, hogy melyik államban van az ingatlan. Szerencsére azonban ez a díj egy egyszeri költség, amit átadás-átvételkor fizetnek meg, nem folyamatos kiadás.

A Federal Reserve (FED vagy Központi Bank) szerint, "a hitelező díjazása egy $100,000 értékű kölcsön esetén államtól függően $175 és $900 közé eshet." Általában e felett egy további díj is felmerül - néhány száz dollár körüli értékben, attól függően, hogy mekkora a hitel és melyik állam a vevő hivatalos lakóhelye –a vevői irányelv szerint.

Ne feledje, hogy kedvezményes áron köthet vevői biztosítást, ha az ingatlan az elmúlt öt évben eladásra került; erről érdeklődjön a partnerektől.
Mikor, és milyen gyakran találkozik Ön a Title Company-vel?
Több alkalommal is szükségessé válhat a Title Company ügynökeivel kapcsolatba lépni. Először is, akkor, amikor Title Company-t választ, személyesen is felkereshet különböző társaságokat, hogy eldönthesse, melyik céget válassza az ingatlanvásárlás lebonyolítására.

Ha a Title Company letéti számlát tart fenn az Ön részére, a társaság ügynöke kapcsolatba léphet önnel, hogy részletesen tájékoztassa a számláról, vagy kérdéseivel ön is fordulhat hozzá.
Ha a Title Company kezeli a zárást, akkor ott biztosan személyesen találkozik a Title Company elszámoló ügynökével. Ilyenkor, az elszámoló ügynök részletesen tájékoztatja Önt a szükséges dokumentumok tartalmáról, mielőtt bármit is alá kellene írnia. Valamint, ha tulajdonjogi vita merül fel, akkor is bizonyosan találkozni fog a vállalat ügynökével.

A vásárló számára ezen kívül bármikor rendelkezésre áll a Title Company, ha kérdése merülne fel tulajdonjogi kérvényekkel, tulajdoni lappal, biztosítással, letéti számlákkal vagy az ingatlanzárással kapcsolatban.

Kapcsolat

Ha információnk és kínálatunk érdeklődést keltettek Önben, kérem keressen bennünket bizalommal e-mailben vagy telefonon:

Tóth-Bussy Viktória
viktoria@floridainvestment.hu
+36 20 428 5715
Tóth Balázs
balazs@floridainvestment.hu
+36 30 903 3543
Előre egyeztetett időpontban várjuk a magyarországi képviselet irodájában:
2040 Budaörs, Puskás Tivadar u. 3.